Das Bauvolumen wird so auf dem Grundstück platziert, dass großzügige Außenräume, gut ausgerichtete und natürlich belichtete Innenräume sowie klare Eingangssituationen entstehen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausrichtung des Gebäudekomplexes zur Hafenkante gelegt.
Die Baukörper präsentieren sich als kompakte Volumen mit differenzierten Öffnungen. Die Eingänge sind deutlich in der Fassade ablesbar und nutzen die Sockelzone, um sich auch in der Höhe großzügig als Sonderpositionen darzustellen.
Der Entwurf betont die private Nutzung der Innenhöfe und Gärten, welche den Bewohnern vorbehalten ist Die beiden, von Hecken gesäumten Freiräume dienen als geschützte Gemeinschafts- und Spielflächen.